El informe realizado sobre el «Mercado del alquiler residencial en España» por el portal inmobiliario Servihabitat revela datos tranquilizadores que reflejan la excelente salud de este sector junto con la necesidad de procurarse la asistencia de profesionales que aseguren una eficaz gestión integral de alquileres Parla.

El alquiler en España, hoy

El mercado de alquiler residencial modera el ritmo de avance respecto a periodos anteriores, especialmente en cuanto a los precios. Estas son las principàles claves que el estudio apunta:

• La rentabilidad bruta del mercado actual del alquiler en nuestro país ronda el 5,7 {b93b941d9dc52fb86fab90ea0a9c1e2666025b61749eade60bdcc673449df569}.
• El tiempo medio que tardamos en alquilar una vivienda es de 49 días.
• La liquidez del mercado ha reducido la oferta de alquiler en más de un 16,1 {b93b941d9dc52fb86fab90ea0a9c1e2666025b61749eade60bdcc673449df569} . En la actualidad, existen casi 2 viviendas disponibles por cada 1.000 habitantes
• Por autonomías, es  la Comunidad madrileña la que registra una rentabilidad más alta (5,8 {b93b941d9dc52fb86fab90ea0a9c1e2666025b61749eade60bdcc673449df569}), seguida de Cataluña (5,6 {b93b941d9dc52fb86fab90ea0a9c1e2666025b61749eade60bdcc673449df569}), Murcia (5,5 {b93b941d9dc52fb86fab90ea0a9c1e2666025b61749eade60bdcc673449df569}) y la Comunidad Valenciana y Canarias (5,4 {b93b941d9dc52fb86fab90ea0a9c1e2666025b61749eade60bdcc673449df569}).
• Los precios siguen subiendo, pero con más moderación en los incrementos: el alquiler de una vivienda de entre 80 y 90 metros cuadrados en España es de 800 euros.

Problemas para el arrendador

Existen múltiples circunstancias problemáticas a las que el arrendador que no dispone de un servicio de gestión de alquileres integral Parla suele enfrentarse solo:

• Impago del alquiler: Cuando se produce la situación de impago, el propietario tiene que poner en marcha las medidas adecuadas encaminadas a comunicar de forma fehaciente al inquilino la cantidad adeudada y el plazo que tiene para pagarla. De no atender al aviso, el propietario debe interponer la demanda correspondiente.
• Subarrendamiento de la vivienda: Si en el contrato se ha especificado la imposibilidad del inquilino de subarrendar y se detecta este hecho, es suficiente motivo para rescindir el contrato.
• Daños causados por el inquilino en la vivienda orealización de obras no consentidas por el propietario: Cuando el contrato se especifica que el inquilino no puede hacer reformas y las realiza sin preguntar o sin permiso del propietario.
• Desarrollo de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas dentro de la vivienda: Si se llevan a la vivienda alquilada actividades que reúnan cualquiera de estas características, serán motivo para resolver el contrato. Igualmente, cuando se alquila un inmueble para vivir en él y se utiliza para uso diferente de vivienda, como una actividad empresarial.

Necesidad de la gestión integral de alquileres Parla

Ante tal cantidad de incidencias, no parece muy conveniente que el casero las asuma individualmente, máxime cuando existen empresas como Asesoras Garán que prestan un eficaz servicio de gestión de alquileres integral Parla en el que, entre otras opciones, abordan:

• Redacción y negociación del contrato, adaptándolo a las particularidades de cada caso concreto.
• Firma del contrato y presentación del contrato de arrendamiento en el Instituto de la Vivienda de Madrid y depósito de la fianza constituida por el arrendatario.
• Expedimos los recibos mensuales de renta, conceptos asimilados y consumos; gestionamos su cobro.
• Practicamos una liquidación mensual de ingresos y gastos al propietario, separando todos los conceptos –renta, consumos, gastos– y transfiriendo el importe líquido a favor del mismo.
• Domiciliamos los consumos en nuestra cuenta corriente, con el fin de evitar error u omisión por parte del inquilino y posibles consecuencias para el propietario.
• Lectura de los contadores de agua y gas, para cobrar al inquilino saliente y al entrante las partes correspondientes.
• Nos ocupamos de las posibles reparaciones ordinarias y extraordinarias del inmueble, dando cuenta al propietario, atendiendo así a su conservación.
• Realizamos las gestiones de recobro y buscamos una solución amistosa ante un eventual pago de la renta por el inquilino.

No  esperes más y consulta el servicio de gestión de alquileres integral Parla de Asesoras Garán.